Termeni si conditii

CONDITII INITIALE

Beneficiarul are titlu de proprietar sau alt drept de constructie pe terenul intravilan pe care doreste sa construiasca
Finantarea proiectului este asigurata din surse proprii sau credite coerspunzatoare
Daca finantarea se face prin credite bancare, este nevoie de o garantie bancara pe parcursul derularii si pana la predarea constructiei
Proprietarul/proprietarii se obliga sa creeze conditiile optime pentru derularea constructiei , fara intarziere

Dupa ce s-au indeplinit toate conditiile pentru inceperea proiectarii, se semneaza contractul de antrepriza
La contractul de antepriza se anexeaza caietul de sarcini care cuprinde toate lucrarile, materialele care urmeaza a fi furnizate de antreprenorul general si lucrarile care se executa in regie proprie de catre proprietar
Toate modificarile de contract se fac pe baza scrisa, semnata de ambele parti si anexata la contract

Beneficiarul trebuie sa asigure drumul de acces pana la locul de constructie, astfel incat acesta sa fie practicabil pentru masinile de transport de max. 40t, 20m lungime, o latime minima de 3m si 4,10m inaltime
Trebuie sa asigure locul pentru montarea unei macarale de aprox. 25t in imediata vecinatate a constructiei
Eventualele costuri care intervin pentru asigurarea accesului sau a locului de montaj a macaralei vor fi suportate de catre beneficiar
Locurile de depozitare a materialelor le asigura, gratuit, beneficiarul pe intreaga durata a santierului
Inaintea inceperii lucrarilor, beneficiarul trebuie sa intervina si sa asigure curent trifazic 380V/16A, racord de apa cu o presiune de minim 2 bar si acces la WC pe timpul constructiei

Lucrarile in regie proprie se executa numai in urma acceptului in scris al antreprenorului general
Lucrarile in regie proprie nestipulate in contract se pot executa numai cu acceptul in scris al antreprenorului general, semnate de ambele parti si anexate la contract
Dupa stabilirea timpului de santier, beneficiarul primeste de la antreprenorul general un plan de executie cu timpii lucrarilor in regie proprie
Lucrarile in regie proprie trebuie executate conform planului de santier, fara sa deranjeze activitatea lucrarilor executate de antreprenorul general
Daca beneficiarul executa lucrarile de subsol sau placa de baza, antreprenorul general face o receptie a lucrarilor executate de catre acesta, inainte de a incepe montajul propriu-zis al case cu 8 zile lucratoare
Diferentele de nivel pe toata suprafata nu au voie sa depaseasca +/- 10mm
Toate lucrarile executate in urma tolerantelor mai mari se vor face pe baza unui raport de lucru, iar costurile le va suporta beneficiarul
Inchiderea rostului dintre placa de baza si panourile casei sau alte goluri pentru instalatii, s.a.m.d., se executa de catre proprietar in regie proprie, cu materiale adecvate

Se recomanda ca beneficiarul sa asigure lucrarea contra daunelor pe timpul construirii, catre terti

Beneficiarul se obliga ca pe intreaga durata a santierului, conform legilor in vigoare, sa elimine toate gunoaiele si resturile de materiale, in asa fel incat acestea sa nu impiedice bunul mers al lucrarilor
Antreprenorul general il va anunta in scris de inceperea lucrarilor de montaj al casei pe beneficiar, iar acesta are obligatia de a elibera zona de gunoaie, vegetatie, zapada, gheata, etc.
Daca in prealabil s-a construit un subsol, groapa de santier se va astupa si va fi adusa la nivelul terenului
Pe timpul construirii se vor marca toate gropile/santurile conform protectiei muncii
Toate drumurile de acces la casa sau in santier trebuiesc asigurate si marcate (de ex. o scara simpla nu este un acces asigurat)

Dupa proiectarea planurilor de executie si construirea casei, pot exista mici diferente la aria locuibila fata de cea specificata in planurile de aprobare
Aceste diferente nu se considera greseli de constructie
Se recomanda sa nu se cumpere mobila sau alte obiecte de interior pana la verificarea cotelor finale interioare